实探|佳兆业东区万元楼面价地块！旭辉城心优质地块周边都有啥...——徐州楼事-2024欧洲杯官方网站

昨天晚上朋友圈被“楼面价过万”、“徐州房价进入2万时代”、“刷新楼面价记录”等关键词刷屏！难道徐州真的进入了房价近“2万”的时代？

佳兆业首进徐州，豪掷17.34亿摘得2018-32号第二水泥厂地块、旭辉经过292轮竞价，历时近8小时！豪掷15.6亿摘得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块。

2018-32号第二水泥厂地块

土拍回顾

佳兆业首进徐州，经过257轮竞拍摘得2018-32号第二水泥厂地块，成交价：173400万元，楼面价：10074.63元/㎡，溢价率73.4%。

该地块位于三环东路东，出让面积：132396.5㎡，规划为其他普通商品住房用地，1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤28.0%，20.0%≤绿化率，出让年限：70年。

周边配套

地块位于三环东路东，云龙区、徐州经济开发区与鼓楼区交汇处，在建的“五山公园”内，是通往新老城区、经济开发区的必经之路。

地块西侧为广山驾校，国泰·品尚名邸项目，周围有多家重型机械销售维修店面，北侧为广山路与东三环交叉口，东侧和南侧均为山林。

地块旁边为“五山公园”一期项目，目前地块周边正在道路施工中。

“五山公园”一期示意图

地块现状

关于五山公园

5月9日下午，市委书记周铁根在深圳考察华侨城集团、深圳达实智能股份有限公司、彩讯科技股份有限公司等企业。区委书记方正华随同考察。

在华侨城集团，周铁根与集团总经理姚军、副总裁袁静平等企业代表进行了座谈，并就投资建设云龙区五山综合开发项目等事项进行了深入洽谈，也就是说华侨城集团或将进驻徐州打造五山综合开发项目！

“五山公园”一期效果图

2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块

土拍回顾

旭辉历时近8小时，经过292轮竞价摘得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块，成交价：156000万元，溢价率：29.35%。

该地块位于中山路东、黄河北路北，出让面积：62618.7㎡，其中居住用地占地面积：42805㎡，容积率：1.8-2.2，建筑密度：≤20%，绿化率：≥30%；商办用地占地面积：19813.7㎡，容积率：3.0-3.5，建筑密度：≤55%，绿化率：≥20%。

周边配套

地块南侧为古黄河，地块不远处还有华润绿地凯旋门、美的云熙府等项目，苏宁广场、金地、金鹰等商业项目也距地块不远处。

鼓楼小学、民主路小学、中山外国语学校、撷秀中学、树人中学等学校环伺。

地块现状图

地块周边图

徐州在一轮接着一轮的楼市狂潮中，如今房价已经超过了万元，楼市一路狂跑，说起来让人“自豪”。

2018-32号第二水泥厂地块成交后，最低楼面价：10074.63元/㎡，成为了东区的“地王”。距地块不远处的中昂朗琴：二手房均价：8464元/㎡，美的乐城：新房均价8970元/㎡......

2018-36号地块周边项目颇多，其中，华润绿地凯旋门：二手房均价17758元/㎡，美的云熙府1#洋房：均价16500元/㎡，苏宁广场：均价25000元/㎡......

此时，事长感叹到“面粉”真的比“面包”贵。明显感觉原来可以买一套房子，但是再等一段时间都真的买不起了，万元盘也比比皆是了。

当徐州房价刚开始过万的时候，很多人在朋友圈感叹房价贵，不过，熟悉房产市场的人一定会发现房价过万这个“惊讶”也仅仅是个开始。

土拍也间接影响到房价的增长，此次土拍楼面价已过万，其实，我们更应该关注的是这些地块将会以什么样的价格，什么样的产品面市！

如今，徐州刚需们，几乎快被房价逼疯，未来房价走势如何？

从徐州房价上升的趋势来看，在未来的日子里总体趋势是好的，房价更会出现增长的状态，买房基于个人现实的需求：不管是刚需房、改善房、学区房、还是来投资，事长建议：刚需族请抓紧上车，投资者依资金能力投资！哪怕市场风云有变，毕竟前期赚得也差不多了！