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实探|佳兆业东区万元楼面价地块!旭辉城心优质地块周边都有啥...

  • 探地
  • 2018-05-18 14:34
  • 169027
  • 责任编辑:徐州事长
当徐州房价刚开始过万的时候,很多人在朋友圈感叹房价贵,不过,熟悉房产市场的人一定会发现房价过万这个“惊讶”也仅仅是个开始。

昨天晚上朋友圈被“楼面价过万”、“徐州房价进入2万时代”、“刷新楼面价记录”等关键词刷屏!难道徐州真的进入了房价近“2万”的时代?

佳兆业首进徐州,豪掷17.34亿摘得2018-32号第二水泥厂地块、旭辉经过292轮竞价,历时近8小时!豪掷15.6亿摘得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块。

2018-32号第二水泥厂地块

土拍回顾

佳兆业首进徐州,经过257轮竞拍摘得2018-32号第二水泥厂地块,成交价:173400万元楼面价:10074.63元/㎡,溢价率73.4%。

该地块位于三环东路东,出让面积:132396.5㎡,规划为其他普通商品住房用地,1.0<容积率≤1.3,建筑密度≤28.0%,20.0%≤绿化率,出让年限:70年。

周边配套

地块位于三环东路东,云龙区、徐州经济开发区与鼓楼区交汇处,在建的“五山公园”内,是通往新老城区、经济开发区的必经之路。

地块西侧为广山驾校,国泰·品尚名邸项目,周围有多家重型机械销售维修店面,北侧为广山路与东三环交叉口,东侧和南侧均为山林。

地块旁边为“五山公园”一期项目,目前地块周边正在道路施工中。

“五山公园”一期示意图

地块现状

关于五山公园

5月9日下午,市委书记周铁根在深圳考察华侨城集团、深圳达实智能股份有限公司、彩讯科技股份有限公司等企业。区委书记方正华随同考察。

在华侨城集团,周铁根与集团总经理姚军、副总裁袁静平等企业代表进行了座谈,并就投资建设云龙区五山综合开发项目等事项进行了深入洽谈,也就是说华侨城集团或将进驻徐州打造五山综合开发项目!

“五山公园”一期效果图

2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块

土拍回顾

旭辉历时近8小时,经过292轮竞价摘得2018-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块,成交价:156000万元,溢价率:29.35%。

该地块位于中山路东、黄河北路北,出让面积:62618.7㎡,其中居住用地占地面积:42805㎡,容积率:1.8-2.2,建筑密度:≤20%,绿化率:≥30%;商办用地占地面积:19813.7㎡,容积率:3.0-3.5,建筑密度:≤55%,绿化率:≥20%。

周边配套

地块南侧为古黄河,地块不远处还有华润绿地凯旋门、美的云熙府等项目,苏宁广场、金地、金鹰等商业项目也距地块不远处。

鼓楼小学、民主路小学、中山外国语学校、撷秀中学、树人中学等学校环伺。

地块现状图

地块周边图

徐州在一轮接着一轮的楼市狂潮中,如今房价已经超过了万元,楼市一路狂跑,说起来让人“自豪”。

2018-32号第二水泥厂地块成交后,最低楼面价:10074.63元/㎡,成为了东区的“地王”。距地块不远处的中昂朗琴:二手房均价:8464元/㎡美的乐城:新房均价8970元/㎡......

2018-36号地块周边项目颇多,其中,华润绿地凯旋门二手房均价17758元/㎡美的云熙府1#洋房:均价16500元/㎡苏宁广场:均价25000元/㎡......

此时,事长感叹到“面粉”真的比“面包”贵。明显感觉原来可以买一套房子,但是再等一段时间都真的买不起了,万元盘也比比皆是了。

当徐州房价刚开始过万的时候,很多人在朋友圈感叹房价贵,不过,熟悉房产市场的人一定会发现房价过万这个“惊讶”也仅仅是个开始。

土拍也间接影响到房价的增长,此次土拍楼面价已过万,其实,我们更应该关注的是这些地块将会以什么样的价格,什么样的产品面市!

如今,徐州刚需们,几乎快被房价逼疯,未来房价走势如何?

从徐州房价上升的趋势来看,在未来的日子里总体趋势是好的,房价更会出现增长的状态,买房基于个人现实的需求:不管是刚需房、改善房、学区房、还是来投资,事长建议:刚需族请抓紧上车,投资者依资金能力投资!哪怕市场风云有变,毕竟前期赚得也差不多了!

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